Hva er boligkjøperforsikring?

Når du skal kjøpe bolig, kan du oppleve ekstra trygghet ved å kjøpe med boligkjøperforsikring. Vi forklarer deg hva det innebærer, og hvem det passer for.

Boligkjøperforsikring sikrer deg mot tvister etter kjøp

Å kjøpe bolig er en stor investering, der både tinglysingsgebyrer og andre avgifter legges til boligprisen. Selv om det er en langsiktig økonomisk belastning å kjøpe bolig, er det mange som bestemmer seg for å legge inn bud etter noen minutter i visningsboligen, og det kan være feil og mangler man ikke legger merke til ved første øyekast.

For eksempel er det ikke enkelt å oppdage feil i sikringer, skadedyr i gulv og vegg, eller fukt i kjelleren. Og kostnadene man må ut med for å fikse dette, kan være store.

Hvis man oppdager feil eller mangler, vil mange kreve at boligselger står ansvarlig for å fikse opp i dette. Men så enkelt er det ikke. Mange boligkjøpere havner i en tvist med boligselger nettopp på grunn av slike uenigheter.

For å sikre deg mot dette når du kjøper bolig, kan du vurdere å tegne en boligkjøperforsikring. Dette er en forsikring du kan kjøpe hos de fleste banker. Når du tar opp et boliglån for å kjøpe bolig, vil du også få tilbud om å kjøpe med en slik forsikring.

Denne forsikringen har som hensikt å trygge kjøperen, mens en boligselgerforsikring har som hensikt å sikre selgeren av boligen.

Tips: Se også vår artikkel om refinansiering av boliglån på denne siden.

Hva dekker en boligkjøperforsikring?

En boligkjøperforsikring dekker det en eierskifteforsikring ikke vil gjøre. En eierskifteforsikring vil tre i kraft kun hvis du har kjøpt en bolig som viser seg å være i dårligere standard enn oppgitt av selger.

Hvis du trenger bistand fra advokat for å fremme krav mot selger, kan en boligkjøperforsikring dekke disse kostnadene. I tillegg vil du få dekket eventuelle undersøkelser og takseringen som må tas for å avdekke feil og kostnader. Hvor mye du kan få dekket, må du undersøke med ditt forsikringsselskap.

Hvor lenge en boligkjøperforsikring varer, vil også variere mellom de ulike forsikringsselskapene.

Hvem bør kjøpe boligkjøperforsikring?

Ikke alle har behov for boligkjøperforsikring. Slik er det jo med alle forsikringer; de kjøpes for å være en trygghet hvis noe skulle oppstå i fremtiden.

Vi har laget en liten sjekkliste til deg, for at du lettere skal kunne ta stilling til hva du har behov for.

Boligkjøperforsikring kan være smart om du:

• Vil slippe å være bekymret for å havne i uenighet med boligselger ved eventuelle feil eller mangler
• Vil sikre deg mot å måtte betale for kostbare reparasjoner i boligen kort tid etter overtakelse
• Vil være sikret mot kostnader til juridisk behandling og bistand ved uenighet med selger
• Er usikker på boligens tilstand, og gjerne ved kjøp av eldre boliger

Må jeg ha boligkjøperforsikring?

Om du bør kjøpe boligkjøperforsikring, er det bare du som kan avgjøre. Ofte er det ikke nødvendig. Tenk godt gjennom hva det betyr for deg å velge bort denne løsningen, og vurder dette opp mot kostnadene det medfører å tegne en avtale.

Ofte anbefales det å kjøpe en boligkjøperforsikring til kjøpere av eldre hus. Men det forekommer også feil og mangler på nybygg, der kjøperne må fremme krav mot utbygger.

Tips: Se også vår artikkel om mellomfinansiering av bolig.

Gjør dette før du kjøper boligkjøperforsikring

• Ta deg god tid på visning: Undersøk boligen, spør megler om alt du lurer på, og sørg for at du tar deg god tid til å avdekke eventuelle feil eller mangler.
• Sjekk andre forsikringer: Noen har bred dekning i andre forsikringer, som i innboforsikringen. Undersøk hva dine forsikringer dekker ved boligkjøp, før du tegner en ny avtale.
• Les tilstandsrapporten nøye: De aller fleste boliger som selges i Norge i dag, har en tilstandsrapport som står i stil til boligens standard. Les denne nøye, og spør megler/takstmann om det er noe du ikke forstår.

Hva koster boligkjøperforsikring?

En boligkjøperforsikring koster ofte fra 2000-10 000 kroner, avhengig av hvilket selskap du velger. Prisene øker ved større boliger. Borettslagsleiligheter og boliger i sameie koster ofte mindre å forsikre. For eksempel må du betale 4000 kroner i egenandel hos IF.

Fordeler

• Du er mer sikret mot økonomiske belastninger om skjulte feil og mangler i boligen skal dukke opp etter kjøp.
• Du kan få dekket juridisk bistand i uenighet med selger om hvem som skal dekke utbedringen av feilene.
• Du slipper å bekymre deg for uenigheter med selger etter overtagelse.

Ulemper

• Den dekker ikke alltid reparasjon av feil og mangler, og du kan ende opp med store kostnader.
• Forsikringen har mange vilkår og regler som må oppfylles og følges for at du skal få erstatning.
• Det kan ta lang tid før du får pengene utbetalt av forsikringsselskapet.

Oppsummering

1. Boligkjøperforsikring er en forsikring du får tilbud om å kjøpe med, når du skal kjøpe bolig. Dette kan være en smart løsning om du er bekymret for at boligen du kjøper, har skjulte feil eller mangler.
2. Forsikringen dekker juridisk bistand og behandling, samt utberedning av skader og mangler i boligen. Må du ha ny takst av boligen, vil dette også dekkes. Om du kjøper en gammel bolig, kan det være en trygghet i å kjøpe en slik forsikring.
3. Fordelen med boligkjøperforsikring er at du kan sikre deg mot store kostnader ved skjulte feil eller mangler i boligen. Ulempen er at det foreligger mange vilkår som må oppfylles for at du skal få utbetalt penger, og det kan ta lang tid før du har pengene på konto.